Подключение частного дома к электросетям
Сколько нужно киловатт?
Необходимое для дома количество киловатт каждый раз рассчитывается исходя из того, сколько электроприборов в данном жилище будет установлено. Юрий Ростовцев, управляющий поселком Грибное (Калужское ш.), называет минимальный объем для загородного дома 5 кВт. «Например, водонагреватель потребляет в час 2 кВт, чайник — 1,5 кВт и т. д. Если в какой-то момент окажутся включенными одновременно многие приборы, должно хватить для критической нагрузки», — поясняет он.
Стоит сказать, что законодательных ограничений минимума и максимума не установлено, границы могут быть определены местными властями исходя из существующих в районе мощностей. В то же время существует свод правил, содержащий рекомендации по расчету нагрузки для дома (СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»). В нем, в частности, говорится, что для дома менее 60 кв. м без электрических плит расчетную нагрузку не следует брать меньше, чем 5,5 кВт, а для дома с электрическими плитами — 8,8 кВт. Но если площадь постройки превышает 60 кв. м, то расчетную нагрузку электричества следует увеличить на 1 % из расчета на каждый дополнительный квадратный метр площади дома.
Нормы потребления электричества зависят также от вида строительного материала, из которого выполнен дом, и сезонности проживания. Так, для дачи площадью 150–200 кв. м
необходимо 7–8 кВт электричества, а для коттеджа аналогичной площади — уже 12 кВт, что даст возможность постоянного проживания.
«Предварительный расчет запрашиваемой на дом мощности электричества хозяину следует сделать самому, — считает Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная Страна». — Ее надо указать в заявлении сразу, согласовать, и только потом можно будет обратиться в проектное бюро за составлением проекта». Для того чтобы правильно определить расчетную мощность, количество энергопотребления дома нужно разграничить на постоянное и временное. В первом случае учитывают мощности котла отопления, насоса водоснабжения, теплых полов, холодильника, кондиционера, телевизора, компьютера, освещения и т. д. Во втором — посудомоечной и стиральной машин, чайника, СВЧ, сауны, гидромассажной ванны... Причем мощность рассчитывают, учитывая потребление самого энергоемкого прибора.
«Наибольший расход дает система электроотопления, — рассказывает Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН», — что напрямую связано с площадью и объемом отапливаемых помещений. Больших энергозатрат требует, к примеру, содержание бассейна, поскольку учитывается энергия, необходимая для обслуживания насосов, систем вентиляции и кондиционирования». Стандартными же условиями для подключения домовладения эксперт называет 10 кВт, которые в ряде случаев могут быть увеличены до 15 кВт. Все, что свыше, требует получения новых технических условий.
Нормы потребления электричества зависят также от вида строительного материала, из которого выполнен дом, и сезонности проживания. «Для дачи площадью 150–200 кв. м необходимо 7–8 кВт электричества. Для коттеджа аналогичной площади — уже 12 кВт, что даст возможность постоянного проживания», — рассказывает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков Андерсен и Остров Эри. Помимо большего количества комнат имеется еще одно немаловажное различие — санузлов в коттеджах обычно два и более. Как говорит эксперт, кроме индивидуальной выделенной мощности нужно учитывать еще и суммарную — на поселок. Например, при трансформаторе на 100 кВт теоретически на каждый дом может приходиться по 2 кВт, однако поскольку загрузка непостоянная, мощность перераспределяется, и есть возможность воспользоваться 8–9 кВт.
Особенности подключения
К электросети имеет смысл подключаться еще на этапе строительства. «Во время выполнения работ есть потребность в электроэнергии, а использование дизельных электрогенераторов довольно затратно», — объясняет Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate. Официально дом подключается к сети уже после сдачи в эксплуатацию, поэтому на время строительства владельцы договариваются с электросетями о временном подключении. «Следует помнить, что штраф за самовольное подключение к электричеству, если оно будет расценено как административное правонарушение, составит от 1500 до 2000 руб. согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ. При этом в последнее время за подобное нарушение применяется максимальная мера — штраф до 80 тыс. руб., согласно ст. 165 Уголовного кодекса РФ — причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения», — предупреждает Р. Коняхин. Мощность до 15 кВт подключается по упрощенной схеме без оформления разрешения органов энергонадзора и акта ввода в эксплуатацию.
Мнение
Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:
«Газ, электричество, водопровод и канализация должны быть заведены в поселок в первую очередь. Если их нет, а строительство уже началось, то это веская причина отказаться от покупки дома в этом месте. На загородном рынке можно встретить немало примеров, когда проекты становились поселками-призраками из-за отсутствия коммуникаций (строительство коттеджей уже полностью завершено, но девелопер затянул с подведением инженерии), и покупатели были вынуждены искать более подходящие для проживания коттеджные поселки».
Кроме того, службы, подключающие к сетям, также испытывают определенные сложности. По словам Тимура Глушко, начальника департамента технологического присоединения ПАО «МРСК Центра», заявки на присоединение собственники дачных и земельных участков, как правило, подают хаотично, что в конечном итоге усложняет как строительство, так и дальнейшую эксплуатацию и обслуживание подобного рода электрической сети, внешне напоминающей паутину. Кроме того, все это отражается и на сроках подключения, и на качестве электроэнергии.
Сколько же будет стоить подключение для хозяина строения? «Согласно постановлению правительства Московской области, на сегодняшний день подключение дома к электросети не более 15 кВт обойдется владельцу в 550 руб., за большую мощность придется доплачивать. В Подмосковье стоимость одного дополнительного киловатта может доходить до 13 тыс. руб.», — отвечает Е. Земцова.
Для того чтобы подключить дом к сети, хозяину домовладения необходимо обратиться к поставщику электроэнергии в районе, подав письменную заявку, к которой следует приложить копии свидетельства о праве собственности, ИНН, перечень подключаемых устройств с указанием их мощности, план участка. «По этой заявке владелец дома получит технические условия, на основе которых он должен заказать проект подключения к сетям. И уже затем выполняются собственно работы по присоединению коттеджа к электросети», — добавляет Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
Юрий Ростовцев рассказывает о том, как происходит сам процесс: «Мы подключаем объект к своей подстанции, которая находится на территории поселка. Возле каждого участка и коттеджа стоит столб, к нему подходит cамонесущий изолированный провод. А уже от столба к коттеджу производим подключение подземное, чтобы не было проводов над головой». Стоимость такой услуги составляет 15 тыс. руб. По словам эксперта, подобный вариант считается более надежным (поскольку в этом случае коммуникации лучше защищены, например, от воздействия ветра) и к тому же более эстетичным.
«Общая стоимость подключения варьируется от 70 до 200 тыс. руб.», — говорит Г. Николаев. Это цена непосредственно подключения (и стоимость технических столбов), щитка и навесного оборудования, то есть проводов. «При этом есть определенные нормативы, регламентирующие, допустим, расстояние, через которое нужно устанавливать столбы. Следовательно, это влияет и на количество закупаемого провода. Непосредственно подключение к магистрали может стоить около 30 тыс. руб.», — уточняет эксперт. Подземный способ монтажа обходится еще дороже, и, кроме того, окончательная цена всегда зависит от проектируемой мощности.
Альтернативная энергия
Возникает естественный вопрос: стоит ли владельцам домов следовать мировой тенденции в использовании альтернативных источников электроэнергии? В настоящее время подобных примеров крайне мало — в Подмосковье комплексно они практически вообще не используются, их устанавливают только владельцы отдельных домов. «Однако следует учесть, что частники, проживающие в собственных домах, в том числе и в коттеджных поселках, очень живо интересуются подобными технологиями», — отмечает Р. Коняхин. К примеру, за семь месяцев 2015 г. порядка 1400 семей пришли на выставку «Малоэтажная Страна» целенаправленно — для выбора или покупки солнечного водонагревателя.
Для того чтобы подключить дом к сети, хозяину домовладения необходимо обратиться к поставщику электроэнергии в районе, подав письменную заявку, к которой следует приложить копии всех документов.
Использование солнечной энергии для нагрева воды считается более подходящим способом энергосбережения, нежели для выработки электроэнергии, — из-за небольшого количества солнечных дней в Московской области. Не оправдывают себя по стоимости и ветрогенераторы. «Обычно различные альтернативные источники окупаются лет за десять, однако они все равно не способны в полной мере заменить традиционную электросеть», — говорит Е. Земцова.
«Новые источники электроэнергии организованно только начинают использоваться, и то лишь в поселках таунхаусов или в малоэтажных многоквартирных проектах. Наиболее популярный источник — энергия недр земли», — продолжает Р. Коняхин. — В этом случае применяются тепловые насосы, которые используют не газ, не электричество, а положительную температуру земли.
«Российские застройщики в отличие от западных не спешат внедрять экотехнологии при сооружении своих объектов. Причины тому — дороговизна и практически полное отсутствие заинтересованности со стороны потенциальных покупателей», — считает И. Менжунов. Кроме того, этому не способствует и относительно низкая стоимость наших энергоресурсов. В довершение всего в России нет реальной поддержки государства — например, отсутствуют конкретные законы, которые давали бы девелоперам, использующим в своих проектах «зеленые» стандарты, различные преференции, например снижение налогов на недвижимость.
